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Reforma integral, el cambio de un local comercial en una vivienda

Reformas integrales

En la actualidad, cada vez, hay un número más reducido de locales comerciales, ¿la causa principal? Muchos de ellos se han convertido en una vivienda. Esto ha sido debido a la creciente tendencia de estas actividades, hoy vamos a tratar este tema. Es decir, cuales son las características principales en las que se basa un arquitecto o un diseñador de interiores en el momento de realizar una reforma integral para convertir un local comercial en una vivienda.

Para realizar esta transformación, antes que nada, es necesario comprobar que este cambio no proporciona ninguna alteración en la estructura del edificio ni compromete elementos comunes. Una vez comprobado esto, es necesario que el local comercial cumpla una serie de requisitos para convertirse en una vivienda. Es por eso que, consideramos importante la necesidad de contar con especialistas en estas reformas integrales como es nuestro caso: Eitzen una empresa de reformas en Bizkaya, Gipuzkoa y Donostia. Ya que, conocemos cada uno de los factores necesarios para realizar la arquitectura y diseño de interiores a la perfección y según la normativa.

Hay que tener en cuenta que no todos los locales comerciales siguen la normativa para realizar estas reformas. Es necesario ajustarse al Plan General donde se contemplan especificaciones técnicas que tienen que ver con: la fachada, los accesos, la seguridad contra incendios…

¿POR QUÉ TRANSFORMAR UN LOCAL COMERCIAL EN UNA VIVIENDA?

Muchas veces, la elección de un local comercial para realizar una reforma integral y convertirlo en una vivienda es debido a su ubicación. Esto se da en lugares cuyo precio de venta de los locales comerciales es más reducido que el precio de una vivienda. Y, por tanto, prefieren comprar locales para el comercio y realizar sobre ellos una reforma integral para transformarlo en una vivienda.

Trámites para realizar la reforma integral

reforma integralTen en cuenta que muchas veces estos cambios pueden suponer problemas en cuanto a los trámites a seguir para conseguir poder habilitar y empadronarse en estas. Pero como empresa de reformas vamos a daros las pautas a seguir para conseguir un diseño de interiores ajustado a las circunstancias del local.

Aconsejamos visitar el ayuntamiento de la localidad donde se quiera realizar esta transformación para conocer, explícitamente, cuáles son los trámites a seguir. Además de contactar con la comunidad de vecinos para conocer los estatus de esta y ver como se adaptan.

Como ejemplo, vamos a detallar rápidamente en el caso de Donostia los requisitos necesarios para el cumplimento de dichas ordenanzas municipales, lo podemos ver en: B.O. de Gipuzkoa (Nº 76) del 20 de Abril de 2011.

Esta ordenanza exige presentar la siguiente documentación:

        – Memoria- Propuesta de carácter informativo.

        – Ordenanza- Tiene carácter normativo.

        – Plano I- Carácter informativo.

        – Plano II – Carácter normativo.

No todos los locales u oficinas pueden convertirse en viviendas, puesto que al tratarse de Obra Nueva, la vivienda debe cumplir con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y la normativa del Ayuntamiento, es decir:

– Limitación del número de viviendas por hectárea superada.

– Imposibilidad de cumplir los apartados de Accesibilidad y Salubridad.

– Los Estatutos de la Comunidad lo prohíben.

Cómo realizar la reforma integral

Nosotros nos encargamos de realizar dichas reformas integrales y por eso os vamos a detallar cual es el procedimiento de ejecución de la reforma integral. Antes de realizar ningún cambio un conjunto de arquitectos de Donostia se dirigirán a tu establecimiento de forma que la arquitectura y diseño de interiores de este establecimiento quede perfectamente establecido. Consiguiendo así aprovechar al máximo cada uno de los metros del local.

Normalmente aconsejamos realizar una vivienda tipo loft. ¿Conoces estas viviendas? Te las explicamos. Se trata de un espacio sin compartimentaciones, diáfano. Estos suelen tratarse de dobles altura y con grandes ventanales pero puede darse el caso de solo contar con una altura y por tanto el espacio debe ajustarse más.

Para la cocina, recomendamos una campana extractora, esta, sería ideal que tuviese una salida al patio interior, pero en caso contrario los arquitectos verían la opción más adecuada para este caso.

Respecto al baño, es el único espacio que puede estar sin ventana por tanto este se ubicaría en la esquina de la casa en que la posibilidad de realizar una ventana es nula.

En conclusión, la transformación de locales y oficinas en viviendas podría realizarse cuando esté permitido por la legalización urbanística de la Comunidad Autónoma, así como la normativa urbanística del municipio y los Estatutos de la comunidad.

Por eso, como empresa de reformas en Bizcaya consideramos que es importante realizar un estudio de arquitectura y diseño de interiores. Además, de contar con arquitectos que realicen un estudio de viabilidad, para comprobar así toda la normativa y los cambios a realizar en el local. Si esta es tu idea, o quieres realizar una reforma integral no dudes en ponerte en contacto con nosotros para conocer las necesidades y el presupuesto de que disponéis.

EITZEN

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